Balneário camboriú é cúmplice de um processo de urbanização corporativa baseado numa tênue e permeável linha entre o estado e o poder econômico, representado pelas grandes construtoras da cidade. o seu plano diretor não planeja, não controla, não direciona, apenas regulamenta os anseios do mercado imobiliário e institucionaliza o metabolismo do capital. este metabolismo, baseado na acumulação pela acumulação e produção pela produção, no caso de balneário camboriú, é muito bem representado pela dinâmica do mercado imobiliário local, cuja produção desenfreada de torres de apartamentos está longe de atingir a necessidades sociais, tendo como propósito apenas atividades especulativas e consumidores altamente capitalizados, ao explorar economicamente a área mais valorizada da cidade, a orla da praia central, onde se localiza o seu maior e único espaço público. para manter a lucratividade do setor, as grandes construtoras necessitam da reprodução continuada de seus empreendimentos, a despeito dos limites geográficos e de infraestrutura da cidade e, a partir dos anos 2000, esta reprodução continuada deu início à escassez dos terrenos na praia central, fazendo com que o mercado imobiliário passasse a investir em imóveis de alto padrão – que possibilitam a extração de maiores retornos econômicos dos poucos terrenos ainda disponíveis na orla – e atingisse os limites geográficos desta praia, caracterizados pelas áreas ambientalmente sensíveis nas pontas norte e sul da baía. isto é, além da ocupação privada e excludente da praia central por empreendimentos de luxo inacessíveis à maioria da população, a expansão destes empreendimentos para as margens de rios e para a mata atlântica nativa das encostas têm impedido o usufruto coletivo destas áreas, que deveriam ser protegidas, causando ainda impactos à paisagem urbana e ao patrimônio público. todavia, o plano diretor não sustentou este processo sozinho, seu êxito se deve ao suporte de uma rede regulatória territorial que alcança da esfera federal, à estadual e municipal, com zoneamentos e códigos ambientais que permitem a exploração econômica “sustentável” de áreas de marinha e de preservação permanente. em conjunto à inseparabilidade descarada entre mercado imobiliário e estado em balneário camboriú, intensificou-se este processo e os impactos ambientais não se ativeram ao patrimônio natural do município, mas também ao patrimônio construído, que entrou na lógica acumulativa do capital imobiliário na cidade, sendo também, literalmente, privatizado ou destruído em favor desta lógica